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title: "Cómo funciona Subastech: del BOE a tu decisión | Subastech"
description: "Defines tus criterios, recibes cada subasta analizada y decides con el informe delante. Así trabaja Subastech antes de cada puja."
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Proceso · 3 pasos · 60 segundos · Cómo funciona

# Tres pasos entre una subasta y tu decisión.

Defines qué buscas, recibimos y analizamos cada subasta que encaja, y tú decides con el informe delante. Sesenta segundos, no ocho horas.

Cómo funciona

## Tres pasos. Decides en 60 segundos.

01

### Defines tus criterios

Provincia, rango de presupuesto, tipo de bien, ROI mínimo. Una vez, en 2 minutos. Después lo olvidas.

2 min

02

### Recibes due diligence completa

Cada lunes: 3-5 subastas que encajan, analizadas por nuestros modelos de IA y revisadas por técnicos inmobiliarios. Cada viernes: actualizaciones de las que sigues.

Semanal

03

### Tú decides con criterio

Abres el informe, lo compartes con tu abogado si toca y vas al BOE a pujar con todos los números, banderas y plazos claros. La decisión final, siempre tuya.

60 seg

Anatomía de una decisión

## Cada informe Subastech es lo que harías a mano si tuvieras 8 horas antes de una puja subasta.

Cada análisis incluye cargas anteriores cancelables y no cancelables, situación posesoria verificada, **valor de subasta, puja mínima**, ROI proyectado en distintos escenarios y plazos LEC actualizados. Si existen cuotas hipotecarias pendientes o costes ocultos, también quedan reflejados antes de pujar.

Subastech cruza automáticamente datos de **subastas BOE, AEAT, Seguridad Social, Catastro, Registro de la Propiedad** y mercado inmobiliario real y te lo resume en una due diligence clara y accionable.

Nuestra plataforma utiliza **modelos de IA específicos** para **subastas judiciales**, entrenados con casos reales y supervisados por técnicos inmobiliarios con más de 30 años de experiencia.

Tú tomas la decisión final. Pero ahora lo haces con toda la información, todos los riesgos y todos los números sobre la mesa.

-   **Detección de cargas ocultas** Cruzamos edicto BOE con nota simple actualizada: divergencias en 1 de cada 8 subastas.
    
-   **Verificación de situación posesoria** Análisis de fachada, padrón estimado e indicios físicos. Identificación de viviendas habituales con protección reforzada.
    
-   **ROI en 3 escenarios** Optimista, base y conservador. Reforma estimada por m² según código postal y estado declarado.
    
-   **Plazos LEC** Depósito del 20%, plazo de pago de 20 días hábiles, fechas críticas marcadas en tu calendario.
    

Segura Aviso No recomendable

subastech.com/informe/SUB-JA-2026-251847

Informe Subastech

Vivienda · Sant Cugat del Vallès

SUB-JA-2026-251847 · 78 m² · 2 hab

Segura

Tasación

285.000 €

Depósito (20%)

57.000 €

Cargas anteriores

0 €

Plazo LEC 2025

20 días

Ocupación

No declarada

Reforma estimada

~24.000 €

ROI estimado · escenario base

14,2%

conservador9,8%

optimista18,4%

## Decide la próxima subasta con criterio.

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