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title: "Checklist de due diligence para subastas judiciales | Subastech"
description: "Los 13 puntos que hay que verificar antes de pujar en una subasta judicial: identificación, cargas, ocupación, urbanismo, costes y precio máximo. Imprimible."
url: https://www.subastech.com/herramientas/checklist-due-diligence/
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# 13 casillas entre tú y una puja con criterio.

La checklist completa de due diligence antes de pujar. Márcala online (se guarda en tu navegador) o imprímela. Si alguna casilla queda sin marcar, el análisis no está completo.

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1.   He identificado exactamente el inmueble o derecho que se analiza. Dirección, finca registral, CRU, referencia catastral, superficie y derecho transmitido (¿pleno dominio, cuota, nuda propiedad?).
2.   He revisado la nota simple o certificación registral. Titularidad real y todas las cargas inscritas, con fecha reciente.
3.   He contrastado referencia catastral, superficie y uso con Catastro. Las discrepancias edicto–Registro–Catastro existen en ~1 de cada 8 subastas.
4.   He revisado el expediente completo de la subasta. Edicto, condiciones particulares, valor de subasta, tramos y fechas.
5.   He clasificado las cargas: cuáles subsisten y cuáles se cancelan. Las anteriores al derecho que se ejecuta las asumes tú. Ponlas en euros.
6.   He comprobado la situación urbanística y las licencias. Expedientes de disciplina, fuera de ordenación, VPO y limitaciones de venta.
7.   He verificado ocupación, arrendamientos y situación posesoria. Vivienda habitual protegida, contratos vigentes, indicios físicos.
8.   He revisado IBI, comunidad y afecciones fiscales pendientes. Deudas de comunidad (año corriente + 3 anteriores) y afecciones AEAT.
9.   He estimado el coste de reforma de forma conservadora. Sin visita interior, presupuesta el peor escenario razonable.
10.   He estimado el valor de mercado con comparables actuales. Comparables reales de la zona, no la tasación del edicto.
11.   He calculado el coste total de la operación. Puja + ITP/AJD + registro + reforma + cargas subsistentes + contingencias.
12.   He definido mi puja máxima con margen de seguridad. Usa la calculadora de puja máxima y no la muevas en caliente durante la subasta.
13.   He documentado la decisión. Pujar, ajustar precio, pedir más datos o descartar — por escrito y con motivo.

Los puntos 2, 3, 5, 7 y 10 — Registro, Catastro, cargas en euros, ocupación y valor de mercado — son exactamente lo que Subastech verifica automáticamente sobre cada subasta. Lee el [artículo completo de due diligence](https://www.subastech.com/blog/due-diligence-inmobiliario/) o mira [un informe de ejemplo](https://www.subastech.com/informe-ejemplo/).

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