--- title: "Subastech: análisis de subastas judiciales antes de pujar." description: "No todas las subastas son oportunidades. Subastech analiza cada subasta del BOE para que decidas con criterio. Empieza gratis." url: https://www.subastech.com/ --- Expediente · Due diligence · BOE · SS · Judicial · # Subastech. Análisis profesional de subastas judiciales antes de pujar. Decide en 60 segundos lo que la mayoría tarda horas en analizar. Subastech cruza **BOE subastas**, **subastas Seguridad Social**, Catastro, Registro y mercado real, y te entrega la due diligence antes de pujar: cargas, situación posesoria, valor de subasta, puja mínima, ROI y riesgo legal. IA propia y técnicos inmobiliarios; tú decides. [Empieza gratis](https://app.subastech.com/registro?utm_source=landing&utm_medium=cta&utm_campaign=funnel-registro&utm_content=hero&utm_term=hero) [Cómo funciona](https://www.subastech.com/como-funciona/) Sin tarjeta de crédito Gratis con Radar: vigila el mercado Cancela cuando quieras Subastech es una plataforma de Polsaas Technologies, S.L., con sede en Barcelona, que analiza las subastas judiciales de inmuebles de toda España. [Quiénes somos](https://www.subastech.com/sobre-nosotros/) SUB-JA-2026 · Fuente BOE · Viable 77 Score / 100 Nivel A Piso · planta baja Badalona · 08913 · Barcelona Valor subasta 157.108 € Puja recomendada 81.916 € Valor mercado 113.884 € ROI estimado +8,5 % Cargas Limpias Datos verificados [Ver informe de ejemplo →](https://www.subastech.com/informe-ejemplo/) Mercado español de subastas · 2025 Fuente: BOE, AEAT, CGPJ Viviendas/mes 1.168 Subastas judiciales nuevas, media mensual Crecimiento '25 +42 % Subastas judiciales vs 2024 Quedan desiertas 53 % No reciben pujas: mercado infrapenetrado Por oportunidad 8-10h Tiempo medio de evaluación manual Subastas del BOE publicadas hoy. Analizadas antes de que pujes. [Ver subastas BOE activas](https://www.subastech.com/subastas-boe/) El problema ## Puja subasta con información real: el BOE publica subastas, Subastech analiza lo que realmente estás comprando. **Puja subasta** con información profesional antes de invertir tu dinero. Hay el doble de **subastas judiciales** que hace dos años. Muchas se venden por debajo del valor de mercado. Y aun así, más de la mitad terminan desiertas sin ninguna puja. El problema no es encontrar **subastas BOE o subastas Seguridad Social**. El problema es entender qué estás comprando realmente antes de pujar. Una due diligence rigurosa puede llevar horas y costes de profesionales: identificación del inmueble, revisar cargas registrales, calcular ITP/IVA, analizar situación posesoria, estimación de rentabilidad, contrastar precios de mercado, estudio catastral, alertas y riesgos clave. Subastech simplifica todo ese análisis en menos de 60 segundos. Nuestra plataforma cruza automáticamente datos del BOE, AEAT, Seguridad Social, Catastro, Registro de la Propiedad, Google Street View y valores reales de mercado mediante IA especializada en subastas judiciales, supervisada por técnicos inmobiliarios expertos. Subastech te entrega la due diligence completa. **La decisión sigue siendo tuya**, pero ahora con todos los números, todas las alertas y todos los plazos sobre la mesa. Casos reales 04/2026 · Zaragoza > Tenía cinco lotes que analizar en menos de 48 horas. Subastech cruzó nota simple, catastro y cargas de los cinco en minutos. Lo que normalmente me llevaba un día completo de revisión manual lo tuve listo antes de comer. **Inversor particular** · Aragón Análisis comparativo de 5 lotes en paralelo 6 horas Tiempo de análisis ahorrado 03/2026 · Málaga > Subastech estimó una rentabilidad neta del 14,2% tras gastos, impuestos y reforma. Me adjudiqué el inmueble y, tras la venta seis meses después, el resultado real fue del 13,8%. La desviación fue mínima. **Family office** · Costa del Sol Verificado contra resultado final de operación 0,4 pp Desviación sobre estimación 02/2026 · Bilbao > El edicto describía "vivienda con trastero", pero Subastech detectó que el trastero pertenecía a otro lote registral distinto, no incluido en la subasta. Sin esa identificación habría pujado por algo que no era. **Despacho patrimonial** · País Vasco Verificado contra registro de la propiedad 1 lote Identificación de bien erróneo evitada 01/2026 · Alicante > La subasta cerraba en 36 horas y tenía dudas sobre cargas posteriores. Subastech me dio el análisis completo en menos de 10 minutos, con desglose claro de qué se cancelaba y qué no. Pujé con la seguridad de quien ha tenido semanas para decidir, no horas. **Inversor profesional** · Comunidad Valenciana Análisis completo entregado en <10 min 36h → 10min Velocidad de decisión Quién está detrás ## Nosotros entregamos la due diligence. Tú tomas la decisión. Modelos de IA propios + técnicos inmobiliarios con más de 30 años de experiencia. Subastech es un proyecto de Polsaas Technologies. [Ver la metodología](https://www.subastech.com/metodologia/) [Conoce al equipo](https://www.subastech.com/sobre-nosotros/) Explora Subastech ## Todo el análisis, una decisión a la vez. El BOE publica subastas; Subastech analiza lo que realmente estás comprando. Empieza por donde lo necesites. [El informe ### Producto Qué cruzamos y qué incluye cada análisis: cargas, ROI, situación posesoria y riesgo legal. Ver](https://www.subastech.com/producto/) [El proceso ### Cómo funciona Tres pasos: defines tus criterios, recibes la due diligence, tú decides. Ver](https://www.subastech.com/como-funciona/) [El perfil ### Para quién Inversores recurrentes, family offices, abogados y profesionales inmobiliarios. Ver](https://www.subastech.com/para-quien/) [Los planes ### Precios Desde gratis. Pagas por volumen de análisis, sin permanencia ni letra pequeña. Ver](https://www.subastech.com/precios/) [Ver subastas BOE activas](https://www.subastech.com/subastas-boe/) Subastas del BOE publicadas hoy. Analizadas antes de que pujes. Preguntas frecuentes ## Tratamos las objeciones reales. ¿Por qué no usar el BOE directamente? Puedes. Es gratis. Pero el BOE da datos brutos: te llevará 8-12 horas por subasta cruzarlo con Registro, Catastro, mercado y plazos para construir la due diligence completa. Nosotros la entregamos resuelta en un informe. Si valoras tu hora a 50€/h, ya estamos. ¿Qué pasa si la subasta cambia en el BOE? Te avisamos en tiempo real. Cada informe se regenera automáticamente si el BOE actualiza el edicto, el plazo o el depósito. ¿Sois un servicio legal? No. Somos una plataforma 100% digital de análisis antes de puja. Si necesitas validación legal final, pasa el informe a tu abogado: está estructurado para que tenga todo lo necesario. No te derivamos a consultas telefónicas con coste por hora ni a terceros con tarifa aparte. ¿Cómo funciona el soporte? 100% digital. Toda la asistencia es por chat dentro de la plataforma. Cero llamadas con coste por hora, cero derivaciones a terceros con tarifa aparte. Lo que pagas en el plan, es lo que pagas. ¿La nueva LEC 2025 me afecta? Depende de cuándo empezó la ejecución: la reforma (LO 1/2025) solo se aplica a las iniciadas desde el 3 de abril de 2025. En esas, el depósito es del 20% (antes, 5%), tienes 20 días para pagar el resto (antes, 40) y, si la subasta queda desierta, la iniciativa pasa del acreedor al deudor. Subastech toma el depósito y los plazos del edicto de cada subasta, así que ves los que se aplican a ese expediente. ¿En qué os diferenciáis de la competencia? Ellos te dan el listado. Nosotros te entregamos la due diligence completa: modelos de IA propios entrenados con casos reales y supervisión de técnicos inmobiliarios con +30 años de experiencia. Tú decides; nosotros te ahorramos las 8 horas de análisis manual. ¿Puedo cancelar cuando quiera? Sí. Sin permanencia, sin letra pequeña. Cancelas desde "Cuenta" con un clic. Mantenemos los datos de tus alertas 30 días por si vuelves. ¿Cuánto cuesta el depósito para participar en una subasta? En las subastas judiciales, el depósito mínimo es el 20% del valor de subasta (o del 5% en las subastas de las ejecuciones previas a la nueva LEC 2025). En las subastas de la Tesorería General de la Seguridad Social el depósito es del 25% al 30% del valor de subasta. Se consigna antes de pujar. Si no te adjudicas, te lo devuelven; si te adjudicas, se descuenta del precio final. ¿Qué pasa con las subastas desiertas? ¿Puedo aprovecharlas? A veces. Lo que pasa tras una subasta desierta depende de cuándo empezó la ejecución: en las iniciadas desde el 3 de abril de 2025, el deudor puede designar a un comprador por al menos el 50% del valor de subasta; en las anteriores, el acreedor puede adjudicársela (art. 671 LEC). Subastech marca las subastas desiertas para que las tengas localizadas. Más detalles en la guía sobre subastas desiertas. ¿Cómo se calcula el valor de subasta y la puja mínima? El valor de subasta lo fija el procedimiento (normalmente el valor de tasación o el pactado en la hipoteca). En las subastas judiciales no hay puja mínima: el remate se aprueba directamente a partir del 70% del valor de subasta y, si el deudor no mejora la puja, en general a partir del 50% (art. 670 LEC). Cada informe Subastech compara el valor de subasta con el valor real de mercado. ¿Quieres comparar lo que incluye cada plan? [Ver precios →](https://www.subastech.com/precios/) ## Decide la próxima subasta con criterio. Empieza gratis con Radar. Sin tarjeta de crédito. Sin permanencia. [Empieza gratis](https://app.subastech.com/registro?utm_source=landing&utm_medium=cta&utm_campaign=funnel-registro&utm_content=cta-final&utm_term=cta-final)