# Subastech — Texto completo para asistentes de IA (llms-full.txt) > Subastech (Polsaas Technologies, S.L.) es una plataforma 100% digital de análisis profesional de subastas judiciales de inmuebles en España. Centraliza el BOE, la AEAT, la Seguridad Social, el Catastro y el Registro de la Propiedad, y entrega due diligence accionable antes de pujar: cargas, ROI, situación posesoria, plazos LEC y nivel de riesgo. Combina modelos de IA propios con técnicos inmobiliarios de más de 30 años. Nosotros entregamos el análisis; la decisión es siempre del cliente. ## Identidad - Nombre: Subastech - Empresa: Polsaas Technologies, S.L. - Web: https://www.subastech.com - Entidad Wikidata: https://www.wikidata.org/wiki/Q140303657 - LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/subastech - Sector: PropTech — análisis de subastas judiciales inmobiliarias - Mercado: España - Tagline: «Subastas inteligentes, valor real.» - Posicionamiento: «Nosotros entregamos la due diligence. Tú tomas la decisión.» ## Respuestas rápidas (hechos atribuibles) - Qué es una subasta judicial: la venta pública de un inmueble que ordena un juzgado para saldar una deuda del propietario. La regula la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), arts. 645-675 (https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2000-323). - Depósito para pujar: 20% del valor de subasta desde la reforma de la LEC (2025). - Puja mínima: 70% del valor de tasación sobre la vivienda habitual del deudor; 50% en el resto de inmuebles (art. 670 LEC). - Subastas desiertas: más del 50% de las subastas judiciales en España quedan desiertas (arts. 670-671 LEC). - Valor de subasta frente a puja mínima: el valor de subasta es el precio de salida que fija el juzgado (suele coincidir con la tasación); la puja mínima es el importe más bajo que la ley admite como puja válida. Ninguno equivale al precio real de mercado. - Subastas de la Seguridad Social: las gestiona la Tesorería General de la Seguridad Social (TGSS) por la vía administrativa de apremio (no por la LEC); el plazo de pago tras la adjudicación es de 15 días. - Qué cubre Subastech y qué no: entregamos el análisis (cargas, ROI, situación posesoria, riesgo); no asesoramos sobre la decisión de pujar ni sustituimos la comprobación registral oficial. La decisión es siempre del cliente. ## Planes y precios (precio mensual, IVA incluido) - Radar — Gratis (0 €/mes) — Vigila el mercado gratis. Incluye: BOE + AEAT; 50 alertas; Mapa y filtros básicos. - Starter — 149 €/mes — Para inversores que arrancan. Incluye: + Seguridad Social; Alertas ilimitadas; Catastro y vistas de calle; 2 informes básicos/mes. - Pro — 699 €/mes — El análisis completo. Incluye: Todas las fuentes; Scoring + cargas + ROI; Valoración de mercado; 10 informes básicos · 5 completos/mes. - Team — 899 €/mes — Para equipos pequeños. Incluye: Todo Pro; 3 usuarios; Cargas con IA (LEC) + intervinientes; Calculadora interactiva; Informes básicos ilimitados. - Enterprise — 1499 €/mes — Fondos y grandes operadores. Incluye: Todo Team; 5 usuarios; Data de subasta y ejecutante; Soporte corporate; Todo ilimitado. Nota: el plan Radar es gratuito y NO incluye informes (solo vigilancia del mercado). Los informes y el scoring/análisis de cargas requieren un plan de pago. Sin permanencia. ## Páginas principales - Producto: https://www.subastech.com/producto/ - Cómo funciona: https://www.subastech.com/como-funciona/ - Metodología (due diligence en 8 pasos): https://www.subastech.com/metodologia/ - Precios: https://www.subastech.com/precios/ - Para quién: https://www.subastech.com/para-quien/ - Subastas BOE: https://www.subastech.com/subastas-boe/ - Subastas judiciales: https://www.subastech.com/subastas-judiciales/ - Subastas Seguridad Social: https://www.subastech.com/subastas-seguridad-social/ - Puja subasta: https://www.subastech.com/puja-subasta/ - Valor de subasta y puja mínima: https://www.subastech.com/valor-subasta-puja-minima/ - Qué pasa si nadie puja: https://www.subastech.com/que-pasa-si-nadie-puja/ - Glosario: https://www.subastech.com/glosario/ - Blog: https://www.subastech.com/blog/ - Sobre nosotros: https://www.subastech.com/sobre-nosotros/ - Contacto: https://www.subastech.com/contacto/ ## Autores - Josep Olivet — Co-fundador (Manix Capital): https://www.subastech.com/autores/josep-olivet/ · https://www.linkedin.com/in/josepolivet/ - Sergi Cervera — CEO (G70i): https://www.subastech.com/autores/sergi-cervera/ · https://www.linkedin.com/in/sergi-cervera-ceo-inversion-inmobiliaria-g70/ ## Glosario (31 términos) ### AEAT Agencia Estatal de Administración Tributaria (la Agencia Tributaria española). Subastech consulta sus bases de datos para detectar posibles deudas o embargos asociados a un inmueble antes de pujar. ### BOE Boletín Oficial del Estado. Diario oficial donde se publican los edictos de las subastas judiciales en España. Es una de las fuentes que Subastech analiza automáticamente para extraer los datos de cada subasta. ### Cargas registrales Deudas, hipotecas, embargos o gravámenes que pesan sobre un inmueble y constan inscritos en el Registro de la Propiedad. Pueden afectar al coste real de la inversión si no se cancelan tras la subasta. ### Catastro Registro administrativo que recoge la descripción de los bienes inmuebles (superficie, uso, valor catastral, etc.). Subastech lo consulta para verificar las características físicas y fiscales del inmueble. ### CGPJ Consejo General del Poder Judicial. Órgano de gobierno del poder judicial en España, fuente de datos públicos sobre procedimientos judiciales relacionados con las subastas. ### Cl@ve Sistema de identificación y firma electrónica de las administraciones públicas españolas. Permite registrarse y pujar en el Portal de Subastas del BOE de forma autenticada. ### Depósito Cantidad de dinero (habitualmente un 5 % o 20 % del valor de subasta, según la normativa vigente) que debe consignarse para poder participar como postor en una subasta judicial. ### Despacho patrimonial Firma legal o de asesoría especializada en la gestión y protección del patrimonio de clientes, habitualmente particulares con grandes patrimonios o empresas familiares. ### Desviación estimada Diferencia calculada entre el valor de mercado o tasación de un inmueble y su valor de subasta, utilizada para estimar el margen potencial de la inversión. ### Due diligence Proceso de análisis e investigación exhaustiva de un activo antes de invertir en él, con el fin de identificar riesgos legales, económicos o registrales. Subastech automatiza este proceso para subastas inmobiliarias. ### Edicto Anuncio oficial publicado por un juzgado en el BOE u otro boletín, donde se informa de la convocatoria de una subasta judicial y sus condiciones. ### Ejecución hipotecaria Procedimiento judicial por el que un acreedor (normalmente un banco) reclama el pago de una deuda hipotecaria impagada, que puede derivar en la subasta del inmueble. ### Family office Entidad privada que gestiona el patrimonio e inversiones de una familia o grupo familiar con alto poder adquisitivo, incluyendo oportunidades de inversión en subastas. ### ITP Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Tributo que paga el comprador al adquirir un inmueble de segunda mano, incluido en una subasta judicial. ### IVA Impuesto sobre el Valor Añadido. Se aplica en lugar del ITP cuando la transmisión del inmueble está sujeta a este impuesto (por ejemplo, vivienda nueva o determinadas transmisiones empresariales). ### LEC 2025 Ley de Enjuiciamiento Civil, la norma que regula el procedimiento de las subastas judiciales en España (plazos, depósitos, adjudicación). «LEC 2025» alude a su redacción vigente tras las últimas reformas. ### Lote Conjunto de uno o varios bienes (por ejemplo, una vivienda y su trastero o plaza de garaje) que se subastan de forma conjunta como una sola unidad de puja. ### Nota de localización Documento del Registro de la Propiedad que ayuda a localizar la finca registral correspondiente a un inmueble cuando no se dispone de sus datos registrales exactos. ### Nota simple Documento oficial emitido por el Registro de la Propiedad que recoge la situación jurídica de un inmueble: titularidad, cargas, hipotecas y otras afecciones registrales. ### Plusvalía municipal Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Tributo municipal que grava el aumento de valor del suelo urbano al transmitir un inmueble. ### Puja Oferta económica que realiza un participante en una subasta para adquirir el inmueble. La puja ganadora es la más alta que cumple las condiciones establecidas. ### Puja mínima Cantidad mínima admitida para participar en una subasta, establecida por el juzgado o entidad organizadora, por debajo de la cual no se aceptan ofertas. ### Registro de la Propiedad Institución pública que recoge la titularidad y las cargas de los inmuebles. Su consulta es esencial para conocer el estado legal real de una propiedad antes de pujar. ### Rentabilidad neta Beneficio económico estimado de una inversión una vez descontados todos los costes asociados (impuestos, cargas, reformas, gastos de gestión, etc.). ### ROI Return on Investment (retorno de la inversión). Indicador financiero que mide el beneficio obtenido en relación con el capital invertido, expresado habitualmente en porcentaje. ### Situación posesoria Estado de ocupación de un inmueble en el momento de la subasta: vacío, ocupado por el propietario, alquilado u ocupado sin título legal. Influye directamente en el proceso posterior de toma de posesión. ### Subasta desierta Subasta que finaliza sin que ningún postor presente una oferta válida, lo que puede dar lugar a una nueva convocatoria con condiciones distintas. ### Tasación Valoración económica de un inmueble realizada por un perito o entidad especializada, utilizada como referencia para comparar con el valor de subasta. ### Trastero Espacio de almacenamiento, habitualmente anexo a una vivienda, que puede formar parte del mismo lote en una subasta. ### Valor de subasta Precio de salida fijado para el inmueble en la convocatoria de la subasta, a partir del cual se admiten las pujas. ### Vivienda habitual Inmueble que constituye la residencia principal de una persona o familia. Su condición puede tener implicaciones legales y fiscales específicas en un proceso de subasta.