--- title: "Producto: qué incluye el análisis de Subastech | Subastech" description: "BOE, Seguridad Social y subastas judiciales en un solo informe: cargas, situación posesoria, valor de subasta, ROI y riesgo legal antes de pujar." url: https://www.subastech.com/producto/ --- 1. [Inicio](https://www.subastech.com/) 2. Producto Producto · Due diligence · BOE · SS · Judicial · Producto # Due diligence completa antes de cada puja. Cruzamos BOE, Seguridad Social, Catastro, Registro y mercado real, leemos las cargas y calculamos el ROI. Tú recibes un informe accionable; la decisión es tuya. La solución ## Subastech. BOE Subastas, Subastas Seguridad Social y análisis profesional con IA. No somos un buscador más de subastas. Somos tu equipo de análisis profesional especializado en **BOE subastas y subastas Seguridad Social**. Subastech filtra de forma inteligente miles de **subastas públicas del BOE, AEAT, Seguridad Social y notariales**. Nuestra tecnología cruza automáticamente los datos con Catastro, Registro de la Propiedad, Google Street View y valores reales de mercado para detectar riesgos y oportunidades. Utilizamos **modelos de IA específicos para subastas inmobiliarias**, supervisados por técnicos inmobiliarios expertos. Tú recibes una due diligence completa antes de decidir: cargas, ocupación, valoración, entorno, rentabilidad potencial y análisis documental. Todo dentro de una única plataforma de subastas inteligente. Sin llamadas. Sin tarifas por consulta. Sin perder horas analizando expedientes. 01 / 03 ### Due diligence completa por subasta Cargas, situación posesoria, valor de mercado, ROI, banderas rojas legales y plazos cruzados con BOE, AEAT, Registro y Catastro. Modelos de IA propios + revisión de nuestros técnicos inmobiliarios. Tú decides con todos los datos. 02 / 03 ### Shortlist semanal curada Oportunidades alineadas con tus criterios. Filtrado inicial por nuestros modelos de IA, validación final por técnicos inmobiliarios. El 95% que no merece tu tiempo, descartado. 03 / 03 ### Equipo de técnicos a tu lado Somos tu equipo profesional en un solo clic. Accede a todo nuestro equipo técnico inmobiliario (+30 años de experiencia) directamente desde la plataforma. Sin llamadas, sin desplazamientos, sin tarifas por consulta. ¿Quieres verlo con datos? [Recorre un informe de ejemplo, sección a sección →](https://www.subastech.com/informe-ejemplo/) Comparativa ## Subastech vs. el resto: la due diligence que ellos no tienen. Hay buenas plataformas para encontrar subastas en España. Los portales de subastas y los sistemas de alerta hacen bien su trabajo como buscadores. No son el problema. El problema es lo que pasa después de encontrar la subasta: tienes la referencia del BOE, pero aún no sabes si la operación tiene sentido. Para saberlo, necesitas cruzar el Registro de la Propiedad, verificar las cargas reales, calcular el ROI y ponerlo todo en perspectiva de mercado. Eso son 8 a 22 horas de trabajo manual, o cientos de euros si contratas a alguien que lo haga por ti. Subastech opera en esa capa. Cuando recibes un informe de Subastech, el análisis ya está hecho. La decisión es tuya, pero tienes todo lo que necesitas para tomarla en 60 segundos. Capacidad Portal 1 Portal 2 Portal 3 Portal 4 Subastech Encontrar la subasta Lo que los portales ya hacen bien Buscador / listado de subastas Sí Sí Sí Sí Sí Mapa interactivo Sí Sí No disponible Sí Sí Alertas personalizadas Sí Sí Sí No disponible Sí Foco exclusivo en inmuebles Sí No Parcial Parcial Sí Analizar antes de pujar La capa donde el resto no llega Cruce automático con Registro de la Propiedad No disponible Parcial No disponible Parcial Sí Sistemático Detección de cargas ocultas vs. edicto No disponible No disponible No disponible No disponible Sí Verificación de situación posesoria No disponible No disponible No disponible No disponible Sí ROI calculado con escenarios No disponible Parcial No disponible No disponible Sí 3 escenarios Análisis de entorno y zona No disponible No disponible No disponible No disponible Sí Análisis fiscal (ITP, AJD, plusvalía) No disponible Parcial No disponible No disponible Sí Plazos LEC actualizados No disponible No disponible No disponible No disponible Sí Automático Decidir con confianza El resultado: una decisión fundada Supervisión humana especializada No disponible No disponible No disponible No disponible Sí +30 años Metodología pública y verificable No disponible No disponible No disponible No disponible Sí [metodología](https://www.subastech.com/metodologia/) Informe exportable y compartible No disponible No disponible No disponible No disponible Sí Alertas con análisis ya incluido No disponible No disponible No disponible No disponible Sí Due diligence completa pre-puja No disponible No disponible No disponible No disponible Sí El informe es suficiente sin ayuda externa No No No No Sí Decisión en 60 s ### Encontrar la subasta Lo que los portales ya hacen bien Buscador / listado de subastas - Portal 1 Sí - Portal 2 Sí - Portal 3 Sí - Portal 4 Sí Subastech Sí Mapa interactivo - Portal 1 Sí - Portal 2 Sí - Portal 3 No disponible - Portal 4 Sí Subastech Sí Alertas personalizadas - Portal 1 Sí - Portal 2 Sí - Portal 3 Sí - Portal 4 No disponible Subastech Sí Foco exclusivo en inmuebles - Portal 1 Sí - Portal 2 No - Portal 3 Parcial - Portal 4 Parcial Subastech Sí ### Analizar antes de pujar La capa donde el resto no llega Cruce automático con Registro de la Propiedad - Portal 1 No disponible - Portal 2 Parcial - Portal 3 No disponible - Portal 4 Parcial Subastech Sí Sistemático Detección de cargas ocultas vs. edicto - Portal 1 No disponible - Portal 2 No disponible - Portal 3 No disponible - Portal 4 No disponible Subastech Sí Verificación de situación posesoria - Portal 1 No disponible - Portal 2 No disponible - Portal 3 No disponible - Portal 4 No disponible Subastech Sí ROI calculado con escenarios - Portal 1 No disponible - Portal 2 Parcial - Portal 3 No disponible - Portal 4 No disponible Subastech Sí 3 escenarios Análisis de entorno y zona - Portal 1 No disponible - Portal 2 No disponible - Portal 3 No disponible - Portal 4 No disponible Subastech Sí Análisis fiscal (ITP, AJD, plusvalía) - Portal 1 No disponible - Portal 2 Parcial - Portal 3 No disponible - Portal 4 No disponible Subastech Sí Plazos LEC actualizados - Portal 1 No disponible - Portal 2 No disponible - Portal 3 No disponible - Portal 4 No disponible Subastech Sí Automático ### Decidir con confianza El resultado: una decisión fundada Supervisión humana especializada - Portal 1 No disponible - Portal 2 No disponible - Portal 3 No disponible - Portal 4 No disponible Subastech Sí +30 años Metodología pública y verificable - Portal 1 No disponible - Portal 2 No disponible - Portal 3 No disponible - Portal 4 No disponible Subastech Sí [metodología](https://www.subastech.com/metodologia/) Informe exportable y compartible - Portal 1 No disponible - Portal 2 No disponible - Portal 3 No disponible - Portal 4 No disponible Subastech Sí Alertas con análisis ya incluido - Portal 1 No disponible - Portal 2 No disponible - Portal 3 No disponible - Portal 4 No disponible Subastech Sí Due diligence completa pre-puja - Portal 1 No disponible - Portal 2 No disponible - Portal 3 No disponible - Portal 4 No disponible Subastech Sí El informe es suficiente sin ayuda externa - Portal 1 No - Portal 2 No - Portal 3 No - Portal 4 No Subastech Sí Decisión en 60 s Sí · No · Parcial · No disponible Datos de investigación directa de cada plataforma (junio 2026). Casos reales ## Resultados reales, verificados. Operaciones reales de clientes Subastech, con la métrica que más pesaba en cada decisión: horas ahorradas, desviación sobre la estimación y riesgos detectados a tiempo. Casos reales 04/2026 · Zaragoza > Tenía cinco lotes que analizar en menos de 48 horas. Subastech cruzó nota simple, catastro y cargas de los cinco en minutos. Lo que normalmente me llevaba un día completo de revisión manual lo tuve listo antes de comer. **Inversor particular** · Aragón Análisis comparativo de 5 lotes en paralelo 6 horas Tiempo de análisis ahorrado 03/2026 · Málaga > Subastech estimó una rentabilidad neta del 14,2% tras gastos, impuestos y reforma. Me adjudiqué el inmueble y, tras la venta seis meses después, el resultado real fue del 13,8%. La desviación fue mínima. **Family office** · Costa del Sol Verificado contra resultado final de operación 0,4 pp Desviación sobre estimación 02/2026 · Bilbao > El edicto describía "vivienda con trastero", pero Subastech detectó que el trastero pertenecía a otro lote registral distinto, no incluido en la subasta. Sin esa identificación habría pujado por algo que no era. **Despacho patrimonial** · País Vasco Verificado contra registro de la propiedad 1 lote Identificación de bien erróneo evitada 01/2026 · Alicante > La subasta cerraba en 36 horas y tenía dudas sobre cargas posteriores. Subastech me dio el análisis completo en menos de 10 minutos, con desglose claro de qué se cancelaba y qué no. Pujé con la seguridad de quien ha tenido semanas para decidir, no horas. **Inversor profesional** · Comunidad Valenciana Análisis completo entregado en <10 min 36h → 10min Velocidad de decisión ## Decide la próxima subasta con criterio. Empieza gratis con Radar. Sin tarjeta de crédito. 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