Un informe Subastech, sección a sección: cargas en euros, ocupación verificada, puja máxima y ROI en tres escenarios. Ejemplo representativo con la estructura y el nivel de detalle reales.
Tres veredictos posibles — cambia entre ellos para ver cómo el mismo análisis salva una operación o la descarta:
Referencia BOE, juzgado o organismo, tipo de subasta, fechas clave y el inmueble identificado y cruzado entre edicto, Registro y Catastro.
En este ejemplo: SUB-JA-2026-251847 · Vivienda 78 m², 2 hab · Sant Cugat del Vallès · Discrepancia edicto–Catastro: ninguna.
En 1 de cada 8 subastas el edicto y el Registro no cuentan la misma historia. Detectarlo aquí evita pujar por un inmueble que no es el que crees.
Cada carga inscrita, clasificada: las anteriores al derecho que se ejecuta (las asumes tú) y las posteriores (se cancelan con el decreto de adjudicación).
En este ejemplo: Hipoteca ejecutada (posterior): se cancela · Cargas anteriores subsistentes: 0 € · Afección fiscal AEAT: no consta.
Es el error más caro del sector: una carga anterior de 40.000 € convierte un chollo en una ruina. El informe la pone en euros, no en jerga registral.
Indicios de ocupación cruzando la información del edicto, señales físicas y protecciones legales aplicables (vivienda habitual, vulnerabilidad).
En este ejemplo: Ocupación no declarada en edicto · Sin indicios de vivienda habitual protegida.
Un inmueble ocupado puede tardar años en estar disponible. Cambia el plazo, el coste y el veredicto entero.
Valor de subasta, tasación y valor real de mercado por comparables de la zona; de ahí, la puja máxima que mantiene tu margen objetivo.
En este ejemplo: Tasación: 285.000 € · Valor de mercado estimado: 262.000 € · Reforma estimada: ~24.000 € · Puja máxima sugerida para ROI ≥ 10%: 198.000 €.
La tasación del edicto no es el mercado. Pujar contra la cifra equivocada es pagar de más con confianza.
Rentabilidad proyectada en escenario conservador, base y optimista, con costes de adquisición, impuestos (ITP/AJD), reforma y plazos incluidos.
En este ejemplo: Conservador: 9,8% · Base: 14,2% · Optimista: 18,4%.
Un solo número engaña. Tres escenarios te dicen qué pasa si el mercado no acompaña — antes de comprometer el depósito.
Depósito del 20%, plazo de pago de 20 días hábiles, fechas críticas del procedimiento y el veredicto final: Segura, Aviso o No recomendable.
En este ejemplo: Depósito: 57.000 € · Pago: 20 días hábiles · Veredicto: SEGURA (Score 77/100, nivel A).
La decisión es siempre tuya. El veredicto resume el análisis para que decidas en minutos, con todos los riesgos sobre la mesa.
Los datos de esta página son un ejemplo representativo con la estructura real del informe. Cada informe se genera sobre una subasta concreta con datos oficiales de BOE, AEAT, Seguridad Social, Catastro y Registro de la Propiedad.