¿Hasta dónde puedes pujar sin perder dinero?
Introduce el valor de mercado, la reforma y tu margen objetivo. La calculadora te devuelve la puja máxima que mantiene tu ROI — y te dice qué parte del riesgo no puede ver.
Tu puja máxima
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- Inversión total (puja + ITP + reforma + gastos)
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- Beneficio esperado
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- Depósito orientativo (20 % de la puja)
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- ROI si el mercado sale un 10 % peor
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Lo que esta calculadora no puede ver: las cargas anteriores que subsisten tras la adjudicación, la situación posesoria y las discrepancias entre edicto y Registro. Una sola carga subsistente no detectada puede convertir este resultado en pérdidas.
Ese análisis — con datos oficiales de BOE, Registro, Catastro, AEAT y Seguridad Social — es exactamente lo que hace Subastech sobre cada subasta real.
Cómo calcula la puja máxima
La calculadora busca la puja que mantiene tu ROI objetivo sobre la
inversión total: puja máxima = (valor de mercado ÷ (1 + ROI) −
reforma − gastos) ÷ (1 + ITP). La inversión total incluye la
puja, el ITP sobre la puja, la reforma y los demás gastos. El cálculo
se hace en tu navegador: no guardamos ninguno de estos datos.
Es una aproximación de trabajo, no una tasación: úsala para descartar rápido y profundiza con una due diligence completa antes de pujar de verdad. Si quieres el contexto completo, lee cómo calcular el ROI de una subasta judicial y todos los costes de comprar en subasta.