Glosario

Glosario de términos de subastas judiciales.

Definiciones claras de los términos legales, técnicos y financieros más utilizados en el sector de las subastas judiciales de inmuebles, pensadas para inversores particulares y profesionales.

A

AEAT: Agencia Estatal de Administración Tributaria (la Agencia Tributaria española). Subastech consulta sus bases de datos para detectar posibles deudas o embargos asociados a un inmueble antes de pujar.

B

BOE: Boletín Oficial del Estado. Diario oficial donde se publican los edictos de las subastas judiciales en España. Es una de las fuentes que Subastech analiza automáticamente para extraer los datos de cada subasta.

C

Cargas registrales: Deudas, hipotecas, embargos o gravámenes que pesan sobre un inmueble y constan inscritos en el Registro de la Propiedad. Pueden afectar al coste real de la inversión si no se cancelan tras la subasta.
Catastro: Registro administrativo que recoge la descripción de los bienes inmuebles (superficie, uso, valor catastral, etc.). Subastech lo consulta para verificar las características físicas y fiscales del inmueble.
CGPJ: Consejo General del Poder Judicial. Órgano de gobierno del poder judicial en España, fuente de datos públicos sobre procedimientos judiciales relacionados con las subastas.
Cl@ve: Sistema de identificación y firma electrónica de las administraciones públicas españolas. Permite registrarse y pujar en el Portal de Subastas del BOE de forma autenticada.

D

Depósito: Cantidad de dinero (habitualmente un 5 % o 20 % del valor de subasta, según la normativa vigente) que debe consignarse para poder participar como postor en una subasta judicial.
Despacho patrimonial: Firma legal o de asesoría especializada en la gestión y protección del patrimonio de clientes, habitualmente particulares con grandes patrimonios o empresas familiares.
Desviación estimada: Diferencia calculada entre el valor de mercado o tasación de un inmueble y su valor de subasta, utilizada para estimar el margen potencial de la inversión.
Due diligence: Proceso de análisis e investigación exhaustiva de un activo antes de invertir en él, con el fin de identificar riesgos legales, económicos o registrales. Subastech automatiza este proceso para subastas inmobiliarias.

E

Edicto: Anuncio oficial publicado por un juzgado en el BOE u otro boletín, donde se informa de la convocatoria de una subasta judicial y sus condiciones.
Ejecución hipotecaria: Procedimiento judicial por el que un acreedor (normalmente un banco) reclama el pago de una deuda hipotecaria impagada, que puede derivar en la subasta del inmueble.

F

Family office: Entidad privada que gestiona el patrimonio e inversiones de una familia o grupo familiar con alto poder adquisitivo, incluyendo oportunidades de inversión en subastas.

I

ITP: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Tributo que paga el comprador al adquirir un inmueble de segunda mano, incluido en una subasta judicial.
IVA: Impuesto sobre el Valor Añadido. Se aplica en lugar del ITP cuando la transmisión del inmueble está sujeta a este impuesto (por ejemplo, vivienda nueva o determinadas transmisiones empresariales).

L

LEC 2025: Ley de Enjuiciamiento Civil, la norma que regula el procedimiento de las subastas judiciales en España (plazos, depósitos, adjudicación). «LEC 2025» alude a su redacción vigente tras las últimas reformas.
Lote: Conjunto de uno o varios bienes (por ejemplo, una vivienda y su trastero o plaza de garaje) que se subastan de forma conjunta como una sola unidad de puja.

N

Nota de localización: Documento del Registro de la Propiedad que ayuda a localizar la finca registral correspondiente a un inmueble cuando no se dispone de sus datos registrales exactos.
Nota simple: Documento oficial emitido por el Registro de la Propiedad que recoge la situación jurídica de un inmueble: titularidad, cargas, hipotecas y otras afecciones registrales.

P

Plusvalía municipal: Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Tributo municipal que grava el aumento de valor del suelo urbano al transmitir un inmueble.
Puja: Oferta económica que realiza un participante en una subasta para adquirir el inmueble. La puja ganadora es la más alta que cumple las condiciones establecidas.
Puja mínima: Cantidad mínima admitida para participar en una subasta, establecida por el juzgado o entidad organizadora, por debajo de la cual no se aceptan ofertas.

R

Registro de la Propiedad: Institución pública que recoge la titularidad y las cargas de los inmuebles. Su consulta es esencial para conocer el estado legal real de una propiedad antes de pujar.
Rentabilidad neta: Beneficio económico estimado de una inversión una vez descontados todos los costes asociados (impuestos, cargas, reformas, gastos de gestión, etc.).
ROI: Return on Investment (retorno de la inversión). Indicador financiero que mide el beneficio obtenido en relación con el capital invertido, expresado habitualmente en porcentaje.

S

Situación posesoria: Estado de ocupación de un inmueble en el momento de la subasta: vacío, ocupado por el propietario, alquilado u ocupado sin título legal. Influye directamente en el proceso posterior de toma de posesión.
Subasta desierta: Subasta que finaliza sin que ningún postor presente una oferta válida, lo que puede dar lugar a una nueva convocatoria con condiciones distintas.

T

Tasación: Valoración económica de un inmueble realizada por un perito o entidad especializada, utilizada como referencia para comparar con el valor de subasta.
Trastero: Espacio de almacenamiento, habitualmente anexo a una vivienda, que puede formar parte del mismo lote en una subasta.

V

Valor de subasta: Precio de salida fijado para el inmueble en la convocatoria de la subasta, a partir del cual se admiten las pujas.
Vivienda habitual: Inmueble que constituye la residencia principal de una persona o familia. Su condición puede tener implicaciones legales y fiscales específicas en un proceso de subasta.

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