Se habla mucho de subastas de pisos, pero pocas veces con datos sobre qué se subasta realmente, dónde y en qué proporción. Este artículo lo hace con el catálogo de Subastech a mediados de octubre de 2026: 20.149 subastas de inmuebles registradas desde que empezamos a recogerlas, de las cuales 2.168 estaban activas en ese momento, repartidas por 53 provincias y ciudades autónomas y 3.240 municipios.
Son cifras de volumen, no de precios. Los precios de adjudicación y las tasas de éxito forman parte del análisis de mercado de los planes de pago; aquí nos quedamos con lo que sale y dónde sale.
Qué tipo de inmuebles se subastan
| Tipo de inmueble | Subastas | Proporción |
|---|---|---|
| Vivienda | 10.793 | 53,6% |
| Garaje | 3.841 | 19,1% |
| Finca rústica | 1.537 | 7,6% |
| Local comercial | 1.160 | 5,8% |
| Solar o suelo | 1.119 | 5,6% |
| Trastero | 650 | 3,2% |
| Nave industrial | 368 | 1,8% |
| Otros | 346 | 1,7% |
| Finca urbana sin más detalle | 142 | 0,7% |
| Diversos | 117 | 0,6% |
| Oficina | 32 | 0,2% |
Total con tipo asignado: 20.105. Las 44 restantes no tienen un tipo identificable en el anuncio.
Tres lecturas rápidas:
Algo más de la mitad son viviendas. Es el producto que todo el mundo busca y, por tanto, el que más competencia tiene. Que sean mayoría no significa que sean la mejor oportunidad.
Uno de cada cinco inmuebles es un garaje. Es la segunda categoría, muy por delante de los locales. A menudo una misma ejecución saca la vivienda y su plaza como lotes separados. Para quien empieza, es la forma más barata de aprender el proceso, con sus propias trampas, que repasamos en la guía de garajes y trasteros en subasta.
Lo rústico y el suelo suman más que los locales y las naves juntos. Fincas rústicas y solares son el 13% del catálogo, frente al 7,6% de locales y naves. Es un mercado con menos ojos encima, pero también con más incertidumbre: superficie real, usos permitidos, accesos, urbanismo pendiente.
Los inmuebles de uso económico (locales, naves y oficinas) son menos de uno de cada diez. Si es lo que buscas, conviene tener alertas activas, porque cada uno aparece de vez en cuando. Lo que hay que mirar en ellos está en la guía de naves y locales en subasta.
Dónde se concentran las subastas activas
A mediados de octubre, diez provincias reunían más de la mitad (el 54,7%) de las 2.168 subastas activas:
| Provincia | Activas |
|---|---|
| Málaga | 187 |
| Barcelona | 160 |
| Alicante | 149 |
| Madrid | 125 |
| Murcia | 114 |
| Tarragona | 105 |
| Valencia | 102 |
| Toledo | 90 |
| Las Palmas | 88 |
| Zaragoza | 66 |
El arco mediterráneo manda. Solo Málaga, Barcelona, Alicante, Murcia, Tarragona y Valencia suman 817 subastas activas, el 37,7% del total. Son provincias con mucho parque de vivienda y mucha segunda residencia.
Madrid tiene menos peso del que cabría esperar. Con 125 subastas activas está por detrás de Málaga, Barcelona y Alicante, pese al tamaño de su mercado inmobiliario.
Toledo, Las Palmas y Zaragoza aparecen arriba. En las tres, las subastas activas representan más de una de cada cinco subastas registradas en la provincia (Toledo, el 28%; Zaragoza, el 26%; Las Palmas, el 23%), cuando la media del catálogo es del 10,8%. Málaga está en una situación parecida (24%). Es una señal de actividad reciente por encima de su histórico, aunque conviene tomarla con prudencia: depende también de cuándo se convocan las subastas en cada partido judicial y de la duración de los expedientes.
En el extremo contrario, provincias como Araba/Álava, Ávila, Ourense, Teruel o Zamora tenían cuatro subastas activas o menos, y Ceuta y Melilla, una cada una.
Qué significa esto para quien busca
Si buscas vivienda en el arco mediterráneo, vas a tener donde elegir, pero también más competencia. La diferencia la marcará la rapidez para analizar cada subasta y descartar las que no salen a cuenta.
Si buscas en una provincia con poco volumen, el problema es el contrario: pueden pasar semanas sin que aparezca nada que encaje. Ahí las alertas por municipio o por provincia son lo que te evita revisar el catálogo cada día.
Si te interesa un tipo concreto (garajes, locales, suelo), el volumen nacional engaña: lo que cuenta es cuántos salen en tu zona. Filtrar por tipo y provincia antes de decidir dónde invertir tu tiempo te ahorra mucho trabajo.
Cómo usar el catálogo
Todas las subastas de este análisis tienen su ficha en Subastech, con los datos oficiales del anuncio, y se pueden filtrar por provincia, municipio y tipo de inmueble. Por ejemplo, las de Málaga, Barcelona, Alicante o Madrid. Con el plan gratuito, Radar, puedes crear hasta 50 alertas; el scoring, el análisis de cargas, la valoración y las estadísticas de mercado están en los planes de pago.
Preguntas frecuentes
¿Qué tipo de inmueble se subasta más en España?
La vivienda, con algo más de la mitad de las subastas del catálogo de Subastech. Le siguen los garajes, que son aproximadamente una de cada cinco, y las fincas rústicas.
¿En qué provincias hay más subastas activas?
A mediados de octubre de 2026, Málaga, Barcelona, Alicante, Madrid y Murcia encabezaban la lista. Diez provincias reunían más de la mitad de todas las subastas activas.
¿Cuántas subastas de inmuebles hay activas en España?
En el catálogo de Subastech había 2.168 subastas activas a mediados de octubre de 2026, de un total de 20.149 registradas. La cifra cambia cada día con las nuevas convocatorias y los cierres.
¿Hay subastas de locales y naves industriales?
Sí, pero son pocas: locales, naves y oficinas juntos son menos de una de cada diez subastas. Si te interesan, conviene tener una alerta por tipo de inmueble y provincia.
¿Quieres el contexto completo? Consulta nuestra guía pilar sobre subastas judiciales.
Antes de tu próxima puja: Estas cifras salen del catálogo de Subastech: todas las subastas de inmuebles, con ficha propia y filtros por provincia, municipio y tipo. Tú tomas la decisión final.