La reserva de postura, en resumen
- Es pedir que no te devuelvan el depósito al acabar la subasta, aunque no hayas ganado.
- Sirve para que te adjudiquen el bien si el ganador no paga.
- Se respeta el orden de las pujas.
- Tu depósito queda bloqueado mientras tanto.
- Si el ganador paga, te lo devuelven.
Cuando termina una subasta judicial en el Portal de Subastas, a todos los postores menos al ganador se les devuelve el DepósitoCantidad de dinero (habitualmente un 5 % o 20 % del valor de subasta, según la normativa vigente) que debe consignarse para poder participar como postor en una subasta judicial.Ver en glosario →. Salvo a los que han pedido lo contrario. Eso es la reserva de postura: dejar el depósito retenido para quedar en la cola por si el mejor postor no paga.
No es una opción menor. El ganador tiene que pagar el resto del precio en un plazo corto, y no siempre lo hace. Cuando falla, la ley prevé que el bien pueda adjudicarse al siguiente postor que haya reservado. Si no lo hizo, esa segunda oportunidad desaparece.
Qué dice la ley
La reserva de postura está en el artículo 652 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Al terminar la subasta, el Portal devuelve inmediatamente los depósitos de los postores, excepto el del mejor postor, que se queda como garantía y como parte del precio. Pero si los demás postores lo piden, también se mantienen sus depósitos, “para que, si el rematante no entregare en plazo el resto del precio, pueda adjudicarse el bien o lote en favor del primero de los que le sigan, por el orden de sus respectivas posturas”.
Si dos pujas son iguales, manda el orden cronológico: la que se hizo antes.
Cuándo entra en juego
El mejor postor tiene que pagar la diferencia entre su depósito y el precio. En las ejecuciones iniciadas desde el 3 de abril de 2025, tiene 20 días desde el cierre de la subasta; en las anteriores, 40. Si no paga, el remate inicial queda sin efecto y entran en juego las reservas.
Hay otro supuesto que muchos desconocen. Si alguien puja en nombre de otra persona y resulta ganador, tiene tres días para acreditar la representación. Si no lo hace y el representado no la ratifica, pierde el depósito y el Portal comunica la identidad del siguiente postor con reserva de postura (art. 647).
Las condiciones para que te adjudiquen el bien
Haber reservado no garantiza la adjudicación. La redacción vigente del artículo 652, tras la Ley Orgánica 1/2025, pone dos condiciones:
La suma tiene que llegar al remate fallido. El remate se puede aprobar a favor del siguiente postor si lo que ofreció, sumado al depósito del primer postor (que pierde quien no paga), alcanza el importe del remate que falló. Ese importe será el precio de adjudicación.
Un ejemplo: el ganador pujó 150.000 euros con un depósito del 20% sobre un Valor de subastaPrecio de salida fijado para el inmueble en la convocatoria de la subasta, a partir del cual se admiten las pujas.Ver en glosario → de 200.000, es decir, 40.000 euros. No paga. El segundo postor ofreció 115.000 euros. Como 115.000 más 40.000 suman 155.000, por encima de los 150.000 del remate fallido, el bien se le puede adjudicar por 150.000 euros. Si hubiera ofrecido 100.000, la suma (140.000) no llegaría y no se le aprobaría el remate.
El depósito perdido no puede bastar para pagar al acreedor. Si con el depósito del primer rematante ya se cubren el capital, los intereses del acreedor y las costas, no se aprueba el remate a favor del segundo postor. No hace falta: la ejecución ya está satisfecha.
Con la redacción anterior, fijada por la Ley 19/2015, el artículo solo decía que, si el rematante no pagaba, podía aprobarse el remate a favor de los que le siguieran por orden de sus posturas. Las dos condiciones anteriores llegaron con la reforma, que se aplica a las ejecuciones iniciadas desde el 3 de abril de 2025. Lo explicamos en el artículo sobre la reforma de la LO 1/2025.
Qué pasa con tu depósito
Mientras dura la reserva, tu depósito no vuelve. Puedes encontrarte en tres situaciones:
- El ganador paga. Se te devuelve el depósito. Según el artículo 670, una vez consignado el precio se ordena al Portal la devolución de los depósitos de quienes reservaron postura.
- El ganador no paga y te toca a ti. Cuando el Portal comunica la identidad del siguiente postor que cumple las condiciones, se devuelven los depósitos de los demás y sus reservas quedan sin efecto. Tú tendrás que pagar el resto del precio en plazo; si no lo haces, perderás tu depósito como lo perdió el primero (art. 653).
- El mejor postor fue el propio ejecutante. Se devuelven todos los depósitos de quienes reservaron, como si el precio ya estuviera pagado.
Las devoluciones se hacen a quien hizo el depósito, aunque pujara en nombre de otro.
Cuándo conviene reservar postura
La reserva tiene sentido cuando se cumplen dos cosas: tu puja está cerca de la ganadora y estás dispuesto a pagar el precio del remate fallido, que normalmente será más alto que lo que tú ofreciste.
Esta es la parte que más se olvida. Si te adjudican el bien por la vía de la reserva, el precio no es tu puja: es el importe del remate que falló. En el ejemplo, ofreciste 115.000 euros y acabas pagando 150.000. Si ese precio no te encaja en el cálculo, la reserva no te interesa.
Señales de que puede compensar:
- Tu puja está cerca de la ganadora y el inmueble te sigue saliendo rentable al precio del remate.
- Tienes la liquidez del depósito y no la necesitas para otras subastas en las próximas semanas.
- Tienes la financiación preparada para pagar en plazo si te toca.
Señales de que no compensa:
- Tu puja estaba muy lejos de la ganadora.
- Necesitas el depósito para pujar en otra subasta.
- No podrías pagar en 20 días el precio del remate fallido.
El coste de oportunidad
Con un depósito del 20% en las ejecuciones nuevas, dejar el dinero retenido es caro. En un inmueble con un valor de subasta de 200.000 euros hablamos de 40.000 euros bloqueados mientras corre el plazo de pago del ganador, sin saber si al final te tocará.
Si sigues varias subastas a la vez, ese dinero puede valer más en otra puja. La decisión de reservar debería tomarse con la misma lógica que la decisión de pujar: con el valor del inmueble, el margen y el resto de oportunidades encima de la mesa.
Cómo encaja en tu estrategia
La reserva de postura no sustituye a una buena puja, pero puede darte una segunda oportunidad. Para usarla bien:
- Calcula antes de pujar tu precio máximo, el que te deja margen con cargas, impuestos y reforma incluidos. La guía de cómo pujar y el artículo sobre el ROI de una subasta te ayudan.
- Si tu puja no gana, compara ese precio máximo con el importe del remate ganador. Si el remate está por debajo de tu máximo, reservar puede tener sentido.
- Ten en cuenta el coste de inmovilizar el depósito y los plazos de pago que tendrías si te tocara.
En Subastech sigues las subastas de tu zona con alertas y ves en cada ficha el valor de subasta y el depósito que se exige. Con un plan de pago, el informe te da la valoración de mercado, las cargas y el ROI para fijar tu precio máximo antes de pujar.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la reserva de postura?
Es pedir que, al terminar la subasta, no te devuelvan el depósito aunque no hayas ganado, para que te puedan adjudicar el bien si el mejor postor no paga el precio en plazo. La regula el artículo 652 de la LEC.
¿A qué precio me adjudican el bien si el ganador no paga?
Al importe del remate que falló, no a tu puja. Con la redacción vigente, solo se aprueba si tu oferta más el depósito que pierde el primer postor alcanzan ese importe.
¿Cuándo me devuelven el depósito si he reservado postura?
Cuando el ganador paga el precio, cuando el bien se adjudica a otro postor con reserva o cuando el mejor postor fue el propio ejecutante. Las devoluciones se hacen a quien hizo el depósito.
¿Puedo perder el depósito por haber reservado postura?
Solo si te adjudican el bien y no pagas el precio en plazo. En ese caso pierdes el depósito igual que el primer rematante.
¿Vale la pena reservar postura siempre?
No. Tiene sentido si tu puja está cerca de la ganadora, el precio del remate fallido te encaja y no necesitas el depósito para otras subastas. Si no, es dinero inmovilizado sin una posibilidad real de adjudicación.
¿Quieres el contexto completo? Consulta nuestra guía pilar sobre subastas judiciales.
Antes de tu próxima puja: Decidir si reservas postura depende de lo que vale el inmueble para ti. El informe de Subastech te da el valor de mercado y el margen antes de pujar. Tú tomas la decisión final.